后奥运时代的N种猜想（下）[ 原创 2008-07-19 12:33:00 ]

    从深圳市民按揭“断供事件”看出，房价的一味下跌并非幸事，很容易累及开发企业和银行，甚至影响地方经济。民众期望房价下跌，只是情感上的一种意愿，期望缩小房价收入比，解决广大民众居住问题。但在政府主导的保障性住房一定程度上缺位的前提下，期望通过商品化住房解决广大民众的居住问题是不现实的。连德国那样发达的国家其自住率也未突破50%。因此，如果持币观望、坐等降价一旦主导了市场方向，则是一件非常危险的事情。房价在调整期的自然下浮，实则市场经济规律在起作用，开发商如果主动降低过高的利润，市场自然也会挤去过去两三年内增长过快导致的泡沫成分。这样的调整显然是健康的，有利的。 联想起今年美国次贷危机蔓延至全球，以及越南经济危机的前鉴，中央这一精神方针应该是张弛有度，十分合理的。从这个角度讲，后奥运时代，政府和业界异口同声的“唱稳”楼市，无论从主观还是客观上，都可保证房地产市场和宏观经济的和谐繁荣。在这个前提下，无论是消费，还是销售，双方都需要回归理性，务实求真，过激的言行对于房地产市场而言是无益的。
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